Любов до Батьківщини не знає кордонів.
Влада Щодо невитребуваних паїв та земельних ділянок померлих власників
Щодо невитребуваних паїв та земельних ділянок померлих власників PDF Друк
Понеділок, 20 січня 2014, 10:29

До категорії невитребуваних земельних часток (паїв) відносяться такі земельні частки:

земельні частки (паї), на які громадяни, які мають право на земельну частку, не отримали сертифікатів чи іншим чином не заявили свої права на земельну частку;

земельні частки, на які вже сертифікат отриманий, але власник сертифікату не розпорядився ним належним чином (не подана заява про виділення в натурі для передачі в оренду чи для сумісного обробітку);

земельні частки, власники яких померли, їх спадкоємці не прийняли спадщини, а термін дії договору оренди закінчився чи договір не був укладений.

До невитребуваних паїв не відносяться земельні частки, власники яких померли, але термін договору оренди ще не закінчився. За такими договорами мають право отримувати орендну плату спадкоємці. І тільки якщо договір закінчився, а спадкоємці не прийняли спадщини, зазначені земельні частки набудуть статусу невитребуваних.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток» та п. 12 постанови КМУ від 04.02.04 № 122 «Про організацію робіт та методику розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток» відповідна сільська, селищна, міська рада чи райдержадміністрація повинні своїм рішенням визначити вищезазначені земельні частки як невитребувані земельні частки і мають право укласти договір оренди невитребуваних земельних часток до настання певної умови, передбаченою ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі земельних ділянок власникам земельних часток»: до моменту оформлення їх власниками права власності на земельну ділянку».

До рішення ради (розпорядження голови райдержадміністрації) повинен додаватися список власників земельних часток, чиї землі передані в управління раді (РДА).

Орендна плата за користування такою часткою має надходити до органу місцевого самоврядування чи органу виконавчої влади і не підлягає поверненню власнику сертифіката, оскільки орендодавцем відповідно до Закону України «Про порядок виділення в натурі земельних ділянок власникам земельних часток виступила рада чи адміністрація, яка, відповідно до умов договору, і має отримувати орендну плату.

Поняття «невитребувані паї» слід відрізняти від земельних ділянок, власники яких померли і ці ділянки можуть бути визнані відумерлою спадщиною.

Відумерла спадщина – спадщина, на яку ніхто із спадкоємців не претендує з будь-яких причин:

у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом;

усі спадкоємці усунені від права на спадкування;

у разі неприйняття спадкоємцями спадщини;

усі спадкоємці як за законом, так і за заповітом відмовилися від прийняття спадщини.

Сільська, селищна, міська рада зобов’язана своєчасно виявляти земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які не використовуються і власники яких померли.

Оскільки такі земельні ділянки потребують утримання, догляду, учинення інших фактичних чи юридичних дій для підтримання їх у належному стані, нотаріус, а в населених пунктах, де немає нотаріуса, – відповідний орган місцевого самоврядування, у разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту, на підставі заяви заінтересованої особи, зокрема представника територіальної громади, після пред’явлення свідоцтва про смерть спадкоємця укладає договір на управління спадщиною.

Представник територіальної громади, який управляє спадщиною, має право на вчинення будь-яких необхідних дій, спрямованих на збереження спадщини до з’явлення спадкоємців або визнання її відумерлою, у тому числі передачі її в оренду.

Особа, яка управляє спадщиною, має право на плату за виконання своїх повноважень.

Земельна ділянка передається в оренду з урахуванням вимог Закону України «Про оренду землі», Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. №220 із змінами і доповненнями, Указів Президента України від 02.02.2002 р. № 92 із змінами і доповненнями, внесеними Указами Президента України від 13.09.2002 р. №830/2002 та від 19.08.2008 р. №725/2008.

Право оренди землі виникає після його державної реєстрації.

Після спливу терміну прийняття спадщини сільська, селищна, міська рада зобов’язана своєчасно виявити таку земельну ділянку та звернутися до суду з метою визнання її відумерлою.

Слід зазначити, що спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини (тобто у комунальну власність).

Про індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Відділ Держземагентства у Жидачівському районі Львівської області на виконання п. 289.3 ст.289 Податкового кодексу України повідомляє.

Нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2014 р. за 2013 р. необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,0, який відповідно до п. 289.3 ст. 289 Податкового кодексу України розраховано, виходячи з індексу споживчих цін за 2013 р., – 100,5 %.

У 2014 р. нормативна грошова оцінка земель населених пунктів, земель сільськогосподарського призначення та земель несільськогосподарського призначення (крім земель у межах населених пунктів), яка проведена за вихідними даними попередніх років і підлягає індексації станом на 01.01.2014 р. на коефіцієнт 3,2, який визначається, виходячи з добутку коефіцієнтів індексації за:

1996 р. – 1,703 , 1997 р. – 1,059,1998 р. – 1,006, 1999 р. – 1,127, 2000 р. – 1,182, 2001 р. – 1,02, 2005 р. – 1,035, 2007 р. – 1,028, 2008 р. – 1,152, 2009 р. – 1,059, 2010 р.- 1,0, 2011 р. – 1,0, 2012 р. – 1,0, 2013 р. – 1,0, Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004, 2006 роки не індексувалась.

Я. Майкут, начальник відділу Держземагентства

у Жидачівському районі Львівської області.

 

Передплата

електронної версії часопису

1 місяць – 10 грн.,

3 місяці – 30 грн.,

6 місяців – 60 грн.,

12 місяців – 120 грн.

Замовляйте надсилайте на:

newtime1990@ukr.net

Останні коментарі